من از زمان شروع سرمایه گذاری در سهام سود سهام ، چقدر درآمد منفعل رو به جلو را از سرمایه گذاری کسب کردم. من این متریک را نسبت به عملکرد در برابر شاخص های بازار ترجیح می دهم زیرا من سعی نمی کنم با این وجوه بازار را شکست دهم.
درآمد سود سهام قابل اعتماد و قابل پیش بینی است. بر اساس دارایی های موجود در یک سهام سهام سود سهام ، می توانید درآمد سود سهام شما را دوازده ماه از بین ببرید. من از این روش برای برآورد درآمد سود سهام رو به جلو استفاده می کنم.
متأسفانه نمی توانیم عملکرد کل بورس سهام را در سال آینده پیش بینی کنیم.
پیش بینی سود سهام و سایر جریان های درآمد یکی از دلایلی است که من پول پس از مالیات را در دارایی های تولید کننده درآمد سرمایه گذاری می کنم. من این سرمایه گذاری ها را پس از حداکثر رساندن حسابهای تحت تأثیر مالیات مانند IRA های سنتی ، پس انداز بازنشستگی تحت حمایت کارفرمایان و برنامه های کالج 529 انجام می دهم.
بیشتر سرمایه گذاری های قبل از مالیات من به صندوق های شاخص می روند.
هنگامی که من در نوامبر 2013 شروع به پیگیری درآمد سرمایه گذاری 12 ماهه (F12MII ، درآمد منفعل رو به جلو) در RBD کردم ، انتظار داشتم در دوره 12 ماهه بعدی یا به طور متوسط 306. 76 دلار در هر ماه 3،681. 15 دلار درآمد کسب کنم.
F12MII من از آن زمان رشد کرده است ، تا حدودی سوار موج یک اقتصاد سالم و یک بازار حماسه گاو نر است. بلکه با پایبندی به Triforce ثروت و سرمایه گذاری جریان اضافی پول نقد در سرمایه گذاری های تولید کننده درآمد.
رشد می تواند آهسته یا راکد ماه به ماه به نظر برسد. اما با گذشت زمان ، اگر با یک طرز فکر بلند مدت سرمایه گذاری کنید ، پیشرفت قابل توجهی اجتناب ناپذیر است.
نقطه عطف اصلی: 12،000 دلار درآمد منفعل رو به جلو
در این ماه ، F12MII من به 12،640. 52 دلار رسید. این 1،053. 38 دلار در هر ماه است!
این سطح از زمانی که من شروع به ردیابی این موارد کردم ، یک هدف دور بوده است.
اگر امروز کار خود را متوقف کنم و هیچ کاری برای درآمدزایی انجام ندهم ، باز هم هر ماه بیش از 1000 دلار درآمد کسب می کنم.
این قبل از مالیات است زیرا این درآمد در حساب های مشمول مالیات ایجاد می شود. با این حال ، اکثر این درآمد با نرخ پایین تر از درآمد حقوق من مالیات می شود. این درآمد حاصل از حساب های بازنشستگی من است.
در اینجا نمودار پیشرفت F12MII من از زمان شروع RBD وجود دارد:
سوابق من یک دهه دیگر برمی گردد. من هنوز داده ها را به اکتبر 2003 حفظ می کنم. یک سال پس از بازگشت از سفر ، چند ماه به حرفه جدید من و کمتر از یک سال پس از شکستن و زندگی با والدینم بود.
من 28 ساله بودم که شروع کردم. من الان 44 ساله هستمدر اینجا نمودار به سال 2003 آمده است:
در اکتبر 2003 ، F12MII من 119. 36 دلار یا 9. 95 دلار در هر ماه بود. کشش مسطح طولانی بین سالهای 2006 و 2012 تصویری از این است که چقدر خرید کاندو مانع پیشرفت من شد.
آجر توسط آجر ، من این نمونه کارها از دارایی های تولید کننده درآمد را ساختم. هیچ میانبر وجود نداشت.
من همیشه 12000 دلار به عنوان مهمترین نقطه عطف فکر کرده ام زیرا این زمانی است که می توانم یک هزار دلار کامل در ماه سرمایه گذاری کنم. 1000 دلار سرمایه گذاری در سهام 3 ٪ بازده ، 30 دلار اضافی در سال تولید می کند. با اضافه شدن سرمایه تازه ، علاقه مرکب برای تسریع قرار می گیرد.
سنبله
فروش اخیر املاک اجاره کاندو طولانی مدت من F12MII من را از بالا به دست آورد و از سطح سالانه 10،0000 دلار عبور کرد.
همانطور که من در طول سالها بارها نوشتم ، کاندو من یک دارایی سرمایه گذاری شیطانی بود. مطمئناً ، پول نقد جاری شد. اما من در سالهای اولیه آن را با پول سیل کردم تا از سوراخی که برای خودم حفر کردم بیرون بیایم. خرید به موقع ضعیف بود.
در طی دو سال اول مالکیت ، من 43. 500 دلار بدهی را در وام دوم که برای خرید آن و جلوگیری از بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) استفاده کردم ، پرداخت کردم. وام 80-15-5 یک استراتژی مشترک تأمین مالی در روز بود که احتمالاً به کمک به حباب کمک کرده است.
سپس من دو بار دوباره سرمایه گذاری کردم و پول بیشتری را به مدیر وام پرتاب کردم تا پرداخت ماهانه خود را کاهش دهم.
من بیش از یک دهه آن دلار را ندیده ام.
تمام این پول نقد به عنوان سهام برای یک دهه گذشته گره خورده بود ، یک ضرورت برای تبدیل شدن به آن به یک ملک سرمایه گذاری مناسب.
با استفاده از یک تجزیه و تحلیل جریان پول نقد اجاره استاندارد ، من پس از دریافت اجاره و قبل از تحقق هرگونه سود (آنچه که من به عنوان F12MII شمرده ام) تمام هزینه ها (از جمله نگهداری ، جای خالی ، بهره وام و غیره) را به خود اختصاص دادم.
از ماه آوریل ، من فقط در حدود 70 دلار در ماه در جریان نقدی مثبت یا 840 دلار در سال درآمد داشتم. اما من بیش از 100000 دلار سهام در این ملک داشتم. این یک بازده وحشتناک سرمایه گذاری است.
مالیات ها و هزینه های HOA در حاشیه های من غذا می خورد و من طی هشت سال گذشته نتوانستم اجاره را افزایش دهم. افزایش هزینه های دائمی عامل اصلی فروش ملک بود.
اکنون که ما فروخته ایم ، درآمد حاصل از آن در یک حساب پس انداز با بازده بالا است که سود کسب می کند.
من همیشه علاقه به پول نقد را به عنوان یک جریان درآمد شمرده ام ، حتی وقتی که پس انداز بسیار کمی داشتم که نرخ بهره را به دست آوردم. مقادیر کمی از درآمد بهتر از هیچ درآمد است. مبتدیان نباید فقط به این دلیل که وارد نمی شوند دلسرد شوند.
هر پنی حساب می شود.
من از مثال بالا برای ساده نگه داشتن آن استفاده کردم. درآمد حاصل از این فروش به 150،000 دلار نزدیکتر بود ، و من در حال حاضر 2. 25 ٪ حساب پس انداز خود را دریافت می کنم. این همان چیزی است که اعداد را افزایش داده است. نرخ بهره بالایی که من در نقدی منهای درآمد قبلی اجاره می کنم ، به علاوه افزایش سود سهام اخیر من را بالاتر از آستانه 12000 دلار می کند.
در اینجا نگاهی جدید به درآمد دریافت شده در مقابل نمودار پیش بینی شده که من چند سال گذشته به اشتراک گذاشته ام است. ماه آینده ، انتظار داشته باشید که نوار قرمز را به یک مشارکت مهمتر تبدیل کند.
با تمام پول نقد چه کاری باید انجام دهم؟
حالا که موز موز خالی و فروخته شده است ، من با این همه پول چه کاری باید انجام دهم؟
من در حال جابجایی پول نقد بین حسابها هستم. پس از حل و فصل همه چیز ، من برخی از پس انداز ها را در یک CD یک ساله قرار می دهم که در حال حاضر 2. 7 ٪ پرداخت می کند و F12MII را کمی بیشتر می کند.
ممکن است فکر کنید که نگه داشتن تمام پول نقد در یک حساب پس انداز غیرمسئولانه است و من باید این پول را بلافاصله کار کنم.
خوب ، صادقانه ، من مشتاق نیستم که اکنون با پول نقد کار زیادی کنم. من کاملاً خوشحالم که آن را در پس انداز قرار داده و بازده مناسبی برای پول نقد کسب کردم.
من سال آینده یک تکه برای مالیات را کنار می گذارم. در سال 2020 باید یک قدردانی در مورد فروش تحقق یابد ، اما من باید با بازپرداخت استهلاک در زمان مالیاتی در سال 2020 مقابله کنم.-20،000 دلار. سرگرم کننده نیست ، اما وحشتناک نیست. پول نقد مفید است.
بقیه برای چند پروژه خانه کوچک ، ماشین بعدی ما (که ظرف پنج سال مورد نیاز است) ، یک صندوق اضطراری قانونی و یک بافر آزادی سخاوتمندانه برای تأمین هزینه های غیر منتظره در آینده ما کنار گذاشته می شود.
مهمتر از همه ، پول نقد در بانک امنیت مالی و آزادی در زندگی ما به ما می دهد.
هنگامی که نقل و انتقالات حل و فصل شد و من پول را در یک صفحه گسترده تقسیم کردم ، من IRA خانم RBD را برای سال 2019 به طور کامل تأمین می کنم و ممکن است 529 کمک مالی اضافه کنم.
با هر آنچه که باقی مانده است ، من شروع به سرمایه گذاری ماهانه در سهام سود سهام و سیستم عامل های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مانند جمع آوری کمک های مالی و Mogul Realty می کنم.
من یک سپرده ماهانه 500 دلاری را به کیک های مالی M1 خود ادامه خواهم داد ، سپس احتمالاً 1500 دلار دیگر را به حساب مشمول مالیات تازه منتقل شده من با وفاداری اضافه می کنم. برخی از این موارد از پس انداز پس انداز و برخی از جریان اضافی نقدی از منابع درآمد فعال من (حقوق ، تجارت جانبی) ناشی می شود.
همراه با سرمایه گذاری مجدد درآمد سود سهام فعلی ، سرمایه جدید سرمایه گذاری شده باید حداقل 2500 دلار در ماه باشد که به سهام و املاک و مستغلات می رود. من قصد دارم سرمایه گذاری هایی را که بالاتر از 2. 25 ٪ در حساب پس انداز خود کسب می کنم ، بخرم.
این موقعیت نقدی قابل توجه ما را مستعد نرخ بهره می کند. فدرال رزرو اکنون اظهار داشت که آنها در نظر دارند نرخ های کاهش یافته را کاهش دهند. اگر این اتفاق بیفتد ، نرخ بهره پس انداز در کنار هم قرار می گیرد و به F12MII آسیب می رساند ، اما این یک بازدارنده نیست که آن را در کوتاه مدت نگه دارید در حالی که من تصمیم می گیرم چگونه ادامه دهم.
نتیجه
من تصمیم گرفتم که گزارش های سه ماهه سرمایه گذاری را از این پس متوقف کنم و به نفع نگه داشتن یک صفحه پرتفوی به روز که شامل جزئیات مربوط به تخصیص نمونه کارها بازنشستگی ما است.
اما من تقریباً شانزده سال است که در این هدف کار می کنم ، بنابراین من هیجان زده ام که نقطه عطف را با شما به اشتراک بگذارم. مهمتر از همه ، من امیدوارم که این دستاورد و جاده ای طولانی که برای رسیدن به اینجا طی کردم ، یک انگیزه برای شروع سرمایه گذاران یا در هر مرحله از پیشرفت پس انداز آنها باشد. زمان می برد ، اما این موارد کار می کند.
درآمد ماهانه 1000 دلار بعدی باید به لطف علاقه مرکب و درآمد شغلی من به خوبی انجام شود. در مقطعی از ده سال آینده ، من به اندازه کافی خواهم داشت و از وسواس خیلی در مورد پول دست می کشم.
آیا درآمد منفعل رو به جلو را دنبال می کنید؟امروز کجایی؟اگر به 12000 دلار رسیده اید ، آیا بعد از عبور از آن سطح ، شتاب دیدید؟
عکس توسط نیکلاس تیسوت از طریق Unsplash
لطفا به اشتراک بگذارید!
ابزارهای مورد علاقه و خدمات سرمایه گذاری در حال حاضر:
جمع آوری کمک های مالی - ساده ترین راه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با کیفیت بالا با حداقل 10 دلار (بررسی)
سرمایه شخصی - ابزاری رایگان برای ردیابی ارزش خالص شما و تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری ها.
مالی M1 - یک کارگزار برتر آنلاین برای سرمایه گذاران بلند مدت و سرمایه گذاری مجدد سود سهام (بررسی)
SaveBetter - SaveBetter راهی ساده تر برای دسترسی به محصولات پس انداز با بازده بالا و بیمه شده است.
کریگ یک حرفه ای سابق فناوری اطلاعات است که فعالیت 20 ساله خود را ترک کرد تا یک وبلاگ نویس مالی تمام وقت باشد. وی بازنشستگی را قبل از پدر در سال 2013 به عنوان یک خروجی خلاق آغاز کرد که به یک فشار جانبی برای تکمیل سود سهام و اوراق بهادار درآمد املاک و مستغلات تبدیل شد. جریان های متنوع درآمدی که طی دو دهه گذشته ساخته شده است ، اکنون از شیوه زندگی پس از حرفه ای رضایت بخش تر پشتیبانی می کند. اطلاعات بیشتر در مورد کریگ را در اینجا بخوانید. یا داستان طولانی تر را در اینجا بخوانید. کریگ به همراه همسر و سه فرزندش در ویرجینیا شمالی زندگی می کند.
نظرات
لطفا توجه داشته باشید: پاسخ ها توسط تبلیغ کننده بانک ارائه یا سفارش داده نمی شود. پاسخ ها توسط تبلیغ کننده بانک مورد بررسی ، تصویب یا تأیید نشده است. این مسئولیت تبلیغ کننده بانکی نیست که اطمینان حاصل شود که به همه پست ها و/یا سؤالات پاسخ داده می شود.
تبریک می گویم RBD!12 کیلو دلار در سال هدف من برای همراهی 401-Ken با SS من در 67 سال است که من را نزدیک به 50 کیلوگرم در سال قرار می دهد. متأسفانه من 12 سال بزرگتر هستم ، بنابراین کمی عقب مانده ام ، اما اگر همه چیز خوب پیش برود.
سلام کن ... ممنونشما هنوز هم از اکثر افراد سن خود بسیار جلوتر هستید!
12K $ درآمد سود سهام بسیار جذاب است.
برای خانه شما راه متفاوتی برای دسترسی به تمام آن سرمایه در آنجا این است که آن را دوباره رهن کنید تا پول خارج شود. من این کار را با خواصم انجام می دهم و عالی است. این فقط در صورتی کار می کند که بعد از افزایش اندازه وام مسکن خود بتوانید پول نقد مثبت بمانید که به نظر می رسد نمی توانید انجام دهید ... پس بله قطعاً آن را بفروشید.
اجاره بدی داشتم و بد است. هر چند بریدن بند ناف حس خوبی دارد 🙂
RBD به خوبی انجام شد!12 هزار دلار درآمد غیرفعال بسیار عالی است!ما به دلیل بازار دیوانه املاک در ونکوور، املاک اجاره ای را در نظر نگرفتیم. تصور کردیم که به جای آن از REIT استفاده می کنیم.🙂
املاک و مستغلات در دی سی کف‌تر می‌شود. من انتظار ندارم به دنبال فرصتی باشم مگر اینکه بازار سقوط کند. من با تقسیم و تامین مالی جمعی راحت هستم.
به‌عنوان یک CPA بازنشسته - پیشنهاد می‌کنم هم‌اکنون یک قرار ملاقات بگذارید و سود مالیاتی محاسبه‌شده را تکمیل کنید. دلیل من این است که CPA شما اکنون در مقایسه با فوریه تا آوریل زمان بیشتری برای بیمار دارد. به علاوه شما می دانید و تمام رقم های پایانی نهایی را در اختیار دارید.
انتظار باعث می‌شود که مدارک و مبالغ را فراموش کنید و بنابراین مجبور شوید همان عدد را دو بار «بازنویسی کنید».
ژانویه تا آوریل، شما فقط درآمدها و هزینه‌های معمولی عادی و معمولی را رها می‌کنید تا 1040 را تکمیل کنید.
این فرض می کند که شما شخصاً اکنون زمان دارید.
بر اساس توصیه شما در پست گذشته، من با یک CPA محلی تماس گرفتم. او چند چیز را توضیح داد، سپس گفت: «من مشتریان جدید را دوست دارم، اما اظهارنامه مالیاتی کافی برای انجام دادن دارم. بنابراین اگر معمولاً خودتان کار می‌کنید، من می‌توانم قسمت فروش را در تابستان برای شما انجام دهم تا برای زمان مالیات آن را داشته باشید.»من تعدادی از اعدادی که داشتم را اجرا کردم و به محدوده پارک توپ رسیدم، اما بیشتر از آن را کنار می گذارم، بنابراین باید سال آینده مبلغ زیادی بپردازم. احتمالاً در ماه جولای آن را انجام خواهم داد.
میبینم تلاش کردیمتأسفانه CPAها همه خیلی شلوغ هستند. بله مطمئناً در ماه ژوئیه با حسابدار مالیاتی تماس بگیرید که خیلی شلوغ نیست و سالها تجربه دارد - لازم نیست CPA باشد.
نکته کلیدی این است که تراکنش را پشت سر بگذارید تا دلار تراکنش RE را فراموش نکنید. دو بازده سال قبل + اوراق فروش پایانی را برای حسابدار بیاورید.(من فرض می‌کنم که سال قبل برمی‌گردد یا کاغذ کار داخلی شما هزینه دارد و از تاریخ خرید انباشته شده است). موفق باشید - برخورد با دولتشما به آن نیاز دارید.
گوگوگوگوگوگوگو!من 103. 31 درصد از بودجه سالانه خود را در سود سهام، توزیع و بهره دارم. این حس خوبی است و به من اجازه می دهد شب ها که بازار در حال اصلاح است بخوابم.
بدون اجاره و تمام پول نقد در بانک، بهتر از همیشه می خوابم!
با فکر کردن به آن دوران، پیشرفت نیز با پس انداز برای یک خانه مانع شد. ما تقریباً هر چیزی را که به دست آورده بودیم در حدود 18 ماه، درست در حدود 2010-2012، صرف پس انداز کردیم. بنابراین این باعث شد که ما نیز برخی از آنها را عقب بیندازیم.
تقریباً مثل این است که من در 12 سال گذشته منجنیق را عقب می کشیدم. بخش عمده ای از سهام از سال 2006 تا 2010 پس انداز شد. من بالاخره از مزایای این همه پس انداز بهره بردم.
معلومه که آره. کار خوبی در نقطه عطف بزرگ 12000 دلار و تخصیص مبلغ یکجا بر اساس برنامه های خود. شما قطعاً به این درآمد خواهید رسید!
همچنین، من چند سی دی در حال بلوغ دارم و ممکن است آنها را در حساب بازدهی بالای خود که 2. 50٪ APY دارد، محکم نگه دارم تا ببینم در آینده چه کاری باید انجام دهم. چند فرصت برای 10 ماه وجود دارد - سی دی های 12 ماهه بین 2. 70 تا 2. 85٪، نمی دانم تا چه مدت می خواهم وجوه نگه دارم، می دانید؟چقدر قصد دارید در آن 2. 70 درصد یک سال قفل کنید؟
کار خوب، کار عالی و به کمک آن سرمایه ادامه دهید!
مطمئن نیستم که هنوز چقدر می خواهم وارد شوم. احتمالاً حدود 60 ٪ از آن. اکنون نرخ در بانک من به 2. 6 ٪ کاهش یافته است ، بنابراین به اندازه جذاب نیست.
اوه وای ، این یک نمودار زیبا استسنبله در پایان بسیار جذاب است. من نمی توانم صبر کنم تا همان چیزی را با نمونه کارها خود ببینم. کاندو ما اکنون برای فروش آماده است ، اما بسیار کند است. بازار اینجا خوب نیست.🙁
آفرین!داشتن 1 کیلو دلار در هر ماه بسیار زیاد است!این یک نقطه عطف بزرگ است ، تبریک می گویم!
قرار دادن پول در CD کاملاً معنی دارد. من معمولاً همیشه برنامه ریزی می کنم که اگر می خواهید در 1-2 سال آینده از این پول برای چیزی استفاده کنید ، آن را به بازار نگذارید. تا زمان آماده شدن از یک حساب CD یا پس انداز بهره بالا استفاده کنید. بازی هوشمند-ندرو
نظرات خوش آمدید!لغو پاسخ
این سایت از Akismet برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. نحوه پردازش داده های نظر خود را بیاموزید.
