وقتی چندین تراکنش قابل انجام به هم مرتبط باشند—یعنی با هم اساسا یک ترتیب را تشکیل می دهند—جمع می شوند. این به این معنی است که معاملات متعدد را می توان به عنوان یک معامله واحد در هنگام محاسبه وظیفه درمان, بسته به عوامل خاصی.
تجمیع معاملات مشمول طبق بخش 30 قانون وظایف 2001 اجباری است .
وظیفه انتقال به جای هر معامله قابل پرداخت به طور جداگانه بر اساس ملاحظه یا ارزش کل معاملات محاسبه می شود. این ممکن است در یک مقدار وظیفه بالاتر قابل پرداخت شود.
هنگامی که اسناد مسکن برای ارزیابی, هر یک از طرفین به معاملات وظیفه شناس باید دولت چه می دانند در مورد:
- تمام معاملات و اموال مشمول در ترتیب
- ارزش مشمول هر معامله مشمول مالیات.
تجمیع معاملات به موارد زیر بستگی دارد:
- اینکه معاملات در یک سند موجود باشد (به عنوان مثال توافق یا انتقال)
- چه, زمانی که در ابزار جداگانه موجود, هر یک از معاملات مشروط به ورود به هستند, یا تکمیل, هر یک از معاملات دیگر
- اینکه طرفین هر یک از معاملات یکسان هستند یا مرتبط هستند
- بازه زمانی که معاملات انجام می شود
- خواه قبل از انجام معاملات املاک مشمول با هم یا وابسته توسط انتقال دهنده(ها)استفاده شده باشد
- خواه پس از انجام معاملات از املاک قابل پرداخت با هم استفاده شود یا به طور وابسته توسط گیرنده انتقال استفاده شود.
مثال 1-معاملات جمع شده
سامانتا 2 قرارداد منعقد می کند—هر کدام 1 قرارداد برای 2 زمین خالی در کنار یکدیگر. مالک برای هر دو لات یکسان است. سامانتا قصد دارد هر دو ملک را با هم ترکیب کند و یک خانه بزرگ بسازد. هر دو قرارداد شرطی دارند که قرارداد دیگر باید همزمان تکمیل شود.
معاملات جمع می شوند زیرا قراردادها اساسا بخشی از ترتیب 1 هستند. طرفین معاملات یکسان هستند و معاملات مشروط به طرف دیگر در حال انجام است.
مثال 2-معاملات جداگانه ارزیابی می شوند
دن خانه ای می خرد و اشغال می کند. سه ماه بعد یک ملک همسایه برای فروش گذاشته می شود. دن پیشنهادی می دهد و قرارداد خرید زمین را امضا می کند. او قصد دارد خانه فعلی خود را به سرزمین همسایه گسترش دهد.
در این حالت فروشنده برای هر ملک متفاوت است و معاملات به هم متصل نیستند—یعنی هیچ شرطی در هر دو قرارداد وجود ندارد که فروش یک ملک را به دیگری متصل کند.
بنابراین اگرچه دن قصد دارد از هر دو ملک به عنوان خانه خود استفاده کند و زمان بین امضای هر قرارداد نسبتا کوتاه است اما معاملات جمع نمی شوند زیرا هیچ رابطه جدایی ناپذیری بین این دو قرارداد وجود ندارد.
محاسبه وظیفه انتقال جمع
هنگام محاسبه وظیفه انتقال در معاملات جمع, نرخ انتقال وظیفه به ارزش کل تمام معاملات که همان ترتیب را تشکیل می دهند اعمال.
زیرا نرخ وظیفه در مقیاس کشویی اعمال می شود (یعنی با افزایش ارزش ملک افزایش می یابد) شما برای معاملات جمع شده بیشتر از هر معامله به صورت جداگانه وظیفه پرداخت می کنید.
توجه داشته باشید: هنگامی که یک تجمع شامل یک معامله که شما می توانید یک امتیاز زمین مسکونی ادعا, امتیاز تنها به ارزش اموال مورد استفاده برای مقاصد مسکونی اعمال. استفاده از ماشین حساب وظیفه انتقال ما به کار کردن چقدر وظیفه شما را در یک معامله جمع شامل یک امتیاز برای خانه پرداخت.
مثال 1
کریس برای خرید زمینی با ارزش 450000 دلار از جنیفر قرارداد جی امضا می کند که وی به عنوان خانه خود استفاده خواهد کرد. یک هفته بعد برای خرید زمینی با ارزش 375000 دلار از بلیک قرارداد ب امضا کرد. 2 خواص یک حومه از هم جدا و قرارداد هیچ شرایط مربوط به یکدیگر.
معاملات با محاسبه وظیفه انتقال جمع نمی شوند و امتیاز خانه برای قرارداد جی اعمال می شود.
| وظیفه در قرارداد ج | $7,000 |
| وظیفه در قرارداد ب | $11,550 |
| کل وظیفه انتقال که کریس برای هر دو معاملات پرداخت می کند | $7,000 + $11,550 = $18,550 |
مثال 2
الفبای شرکت گیم امضا قرارداد برای خرید حقوق مدیریت یک مجتمع واحد برای 3 375,000. کریس, مدیر و سهامدار الفبای شرکت گیم, اقدام به خرید واحد مدیر برای 4 450,000. کریس باید به عنوان بخشی از توافق نامه مدیریت در واحد زندگی کند و ادعا می کند که امتیاز خانه برای واحد است.
معاملات هنگام محاسبه وظیفه جمع می شوند و امتیاز خانه اعمال می شود.
نرخ وظیفه انتقال به ارزش کل هر دو ملک اعمال می شود:
$450,000 + $375,000 = $825,000
وظیفه انتقال برای معامله ای با ارزش 825000 دلار که امتیاز خانه برای 450000 دلار اعمال می شود 22975 دلار است.
شما می توانید ببینید که, زمانی که معاملات جمع می شوند, وظیفه قابل پرداخت بالاتر از زمانی که معاملات به طور جداگانه محاسبه می شود و در نتیجه وظیفه با هم اضافه شده است.
