فرآیند آزادسازی سهام چقدر طول می کشد؟

آزادسازی سهام فرآیند تبدیل سرمایه خانه شما به پول نقد است که می توانید به دلخواه خرج کنید - اما واقعا چقدر طول می کشد؟

به طور معمول هشت هفته طول می کشد تا درخواست آزادسازی سهام تکمیل شود و شما پول خود را دریافت کنید. برخی از برنامه ها به اندازه سه هفته طول می کشد. با این حال، برخی از موارد پیچیده ممکن است چندین ماه طول بکشد.

مشاوره آزادسازی سهام چقدر طول می کشد؟

مشاوره مالی یک الزام قانونی است، بهترین مشاوران مالی می خواهند بفهمند که شما در حال حاضر و در آینده دقیقا چه می خواهید. مشاوره آزادسازی سهام به صورت موردی ارائه می شود، برخی افراد ممکن است فقط به یک روز نیاز داشته باشند، برخی دیگر هفته ها یا ماه ها. مهم است که تمام زمان مورد نیاز خود را صرف کنید زیرا این یک تعهد مالی بزرگ است

قبل از شروع تلاش برای آزادسازی ارزش ذخیره شده در دارایی خود، ممکن است بخواهید ماشین حساب آزادسازی سهام ما را امتحان کنید.

درخواست آزادسازی سهام چقدر طول می کشد؟

وام مسکن مادام‌العمر (متداول‌ترین نوع طرح آزادسازی سهام) 4 تا 6 هفته طول می‌کشد تا تکمیل شود، در حالی که طرح برگشت خانه با فرض مشخص بودن عنوان، 6 تا 8 هفته طول می‌کشد. مدت زمانی که طول می کشد تا انتشار سهام خود را تکمیل کنید با کارایی و تجربه وکیل شما تعیین می شود.

درخواست برای آزادی سهام مستلزم تکمیل مدارک قانونی است که باید توسط یک وکیل رسیدگی شود. شما می توانید با یافتن یک وکیل متخصص در آزادسازی سهام از تاخیر جلوگیری کنید.

1. فرآیند درخواست انتشار سهام

پس از صحبت کردن در مورد همه چیز، مشاور شما بر اساس خواسته ها، نیازها و برنامه های آینده شما توصیه می کند.

شما یک تصویر شخصی دریافت خواهید کرد - این نشان می دهد که چه هزینه هایی قابل پرداخت است. نحوه اعمال سود و شرایطی که هزینه های بازپرداخت زودهنگام اعمال می شود - مطمئن شوید که همه این موارد را با مشاور خود در میان گذاشته اید.

2. ارسال درخواست به وام دهنده

پس از تکمیل فرم درخواست، می توان آن را برای وام دهنده ارسال کرد. افرادی که از وام دهندگان مختلف درخواست وام می کنند به روش های مختلف این کار را انجام می دهند. برخی هستند که می‌خواهند فرم‌ها ارسال شود، برخی می‌خواهند آنها ایمیل شوند، و برخی نیز که پورتال‌های آنلاین ویژه‌ای برای مشاوران برای ارسال درخواست‌ها دارند.

در هر صورت، وام دهنده به شما نامه می نویسد و می گوید که درخواست شما را دریافت کرده است و یک نقشه بردار استخدام می کند تا بفهمد خانه شما چقدر ارزش دارد.

3. یک نقشه بردار محلی ارزش خانه شما را تعیین می کند

از آنجا که مبلغی که ممکن است وام بگیرید با ارزش خانه شما تعیین می شود، یک نقشه بردار محلی ارزش آن را تعیین می کند.

یک گزارش حرفه ای برای ملک شما ممکن است توسط نقشه بردار توصیه شود. اگر این کار را انجام دهند، ممکن است لازم باشد قبل از ادامه درخواست خود، این گزارش را مشاهده کنید، و اگر گزارش نشان می دهد که خانه شما به تعمیرات اساسی نیاز دارد، باید قبل از ادامه درخواست خود، این کار را تکمیل کنید.(اگر برای تکمیل نیاز به تعمیر دارید، نقشه بردار ممکن است پس از اتمام کار نیاز به بازرسی مجدد خانه شما داشته باشد.)

4. پیشنهاد وام مسکن رسمی

هنگامی که وام دهنده گزارش را از نقشه بردار دریافت می کند، درخواست شما به پذیره نویسان وام دهنده ارسال می شود. این پس از دریافت گزارش توسط وام دهنده اتفاق می افتد.

وظیفه پذیره نویس این است که مطمئن شود خانه شما برای شخصی که به شما پول می دهد ایمن است. به خاطر داشته باشید که وام دهندگان اغلب بیش از یک منبع پول برای انواع مختلف وام مسکن دارند.

پس از رضایت از کارنامه ، یک پیشنهاد رسمی وام برای همه ارسال می شود. هر یک از شما و وکیل شما نسخه ای از پیشنهاد وام را به تنهایی دریافت می کنند.

معمولاً حدود 48 ساعت طول می کشد تا وام دهنده پس از دریافت گزارش از نقشه بردار ، پیشنهاد رسمی وام را ارسال کند.

5. مشاوره حقوقی آزادی سهام

پذیرش یک پیشنهاد انتشار سهام یک توافق نامه قراردادی است ، بنابراین باید با یک وکیل در مورد آن صحبت کنید. مشاور شما می تواند به شما در ترتیب این کار کمک کند.

زمان انجام شده BV وکلا می تواند متفاوت باشد. تعدادی از عوامل وجود دارد که می تواند بر آن تأثیر بگذارد ، مانند اینکه چقدر سریع به MONEV شما نیاز دارید ، چقدر آنها با وام های مادام العمر آشنا هستند و آیا عنوان خاصیت یا مسائل زناشویی وجود دارد که باید برطرف شوند. شما مسئولیت پرداخت هزینه های حقوقی خود را بر عهده خواهید داشت.

6. نیازها

وکلای وام دهنده ممکن است نیازها (سؤالات اضافی و درخواست های مستندات) را مطرح کنند ، که بسته به آنچه مطرح می شود می تواند یک روند طولانی باشد.

برای برنامه های "تمیز" ، ممکن است نیازی وجود نداشته باشد و وام دهنده ممکن است مستقیماً به تنظیم تاریخ تکمیل برود. در این صورت ، وام دهنده معمولاً فقط چند روز برای آماده شدن وجوه نیاز دارد.

من همیشه دوست دارم در کنار احتیاط اشتباه کنم ، بنابراین به طور کلی حدود 1-2 هفته اجازه می دهم تا تاریخ تکمیل برآورده شود.

7. تاریخ تکمیل تنظیم شده است

پس از اتمام پول به وکیل شما پرداخت می شود. در صورت پرداخت هزینه های پرداخت شده ، از جمله هرگونه هزینه یا بدهی تضمین شده در برابر ملک ، ابتدا این موارد تسویه می شود.

وجوه باقیمانده معمولاً به حساب بانکی شما منتقل می شود. اگر هزینه انتقال CHAPS را پرداخت می کنید ، ممکن است در همان روز پول خود را دریافت کنید. با این حال ، اگر خوشحال هستید که صبر می کنید با انتقال BAC می تواند سه روز باشد.

وام دهنده چه چک می کند؟

برای اینکه یک برنامه به پایان برسد ، وام دهنده برخی از چک ها را انجام می دهد تا اطمینان حاصل کند که پولشویی و قوانین قانون اعتبار مصرف کننده برآورده می شود. گذرنامه ، گواهینامه رانندگی یا سایر شناسنامه های تحت حمایت دولت مورد نیاز خواهد بود تا نشان دهد که شما کسانی هستید که می گویید هستید.

اگر هیچ یک از این موارد در دسترس نباشد ، بیشتر وام دهندگان نیز می خواهند گواهی تولد و/یا ازدواج را به عنوان اثبات اینکه شما چه کسی هستید ، ببینند. همچنین ، اثبات محل زندگی شما مورد نیاز خواهد بود ، بنابراین یک صورتحساب ابزار اخیر یا بیانیه بانکی برای نشان دادن محل زندگی شما لازم خواهد بود.

برخی از وام دهندگان تاریخ اعتبار شما را نیز بررسی می کنند ، اما همه آنها این کار را نمی کنند. ممکن است تعجب کنید که چرا این امر ضروری است ، زیرا با یک وام مسکن ، معمولاً هیچ هزینه ماهانه ای وجود ندارد. وام دهندگان فکر می کنند که اگر در گذشته کسی از پرداخت اعتباری غیرمسئولانه بوده است ، ممکن است با اموال خود مراقب نباشد ، که می تواند به شانس وام دهندگان برای پس گرفتن پول خود آسیب برساند.

با این حال ، باید اعتبار بسیار بدی باشد که یک وام دهنده به دلیل اعتبار بد ، درخواست انتشار سهام را رد کند. اکثر وام دهندگان به افراد دارای بدهی های گذشته ، بدهی هایی که پرداخت نشده اند ، و حتی بدهی هایی که CCJ (داوری دادگاه شهرستان) در پرونده اعتباری خود بوده اند ، می دهند ، مگر اینکه آنها بسیار بزرگ باشند.

با این وجود ، بیشتر وام دهندگان تا زمانی که متقاضی در مورد اینکه چرا از CCJ برای دریافت وام استفاده می شود صادق است ، برنامه را می پذیرند. از طرف دیگر ، ورشکستگی های نامشخص معمولاً قادر به درخواست آزادی سهام نیستند.

چه چیزی می تواند یک برنامه انتشار سهام را کند کند؟

متأسفانه، برخی از برنامه‌های انتشار سهام وجود دارد که ماه‌ها طول می‌کشد تا تکمیل شوند، و مشکلات بی‌شماری ممکن است پیش بیاید. در زیر برخی از مسائلی وجود دارد که می تواند روند انتشار سهام را کند کند:

اسناد مالکیت ثبت نشده - اگر فکر می کنید که ملک شما در اداره ثبت املاک ثبت نشده است، اسناد مالکیت شما باید بازرسی شود.

وکالت‌نامه دائمی یا دائمی – اگر شخصی را به عنوان نماینده شما تحت یک وکالت‌نامه دائمی یا دائمی منصوب کرده‌اید، باید در اسرع وقت مشاور را آگاه کنید.

اگر سند در دادگاه حفاظت ثبت شده باشد، قبل از ادامه کار باید نسخه اصلی مهر دادگاه را دریافت کنند.

لطفاً توجه داشته باشید که وکیل فقط در مواردی می تواند برای شما اقدام کند که شما توانایی کافی برای اقدام برای خود را ندارید. در این صورت به پزشک یا مشاور خود نیاز دارید تا قبل از اقدام، کمبود ظرفیت شما را تأیید کند.

دارایی اجاره ای – معمولاً باید با دارنده رایگان یا نماینده مدیریت خود تماس بگیرید تا تأیید کنید که اجاره زمین و هزینه های خدمات به روز هستند. حتی اگر از شما درخواستی برای پرداخت این هزینه‌ها نشده باشد، ممکن است مشاور شما همچنان نیاز به ارائه نسخه اصلی اجاره نامه به وکلای وام دهندگان داشته باشد.

اموال مشمول تراست - در برخی شرایط، مالکیت قانونی اموال شما ممکن است تابع امانت باشد.

اکثر ارائه دهندگان به جزئیات این اعتماد نیاز دارند و ممکن است در برخی شرایط نتوانند تا زمانی که اعتماد باطل شود یا از طریق یک سند تغییر تغییر داده شود، قرض دهند. بنابراین ضروری است که هر گونه اطلاعات مربوط به اعتمادی که بر مالکیت شما بر ملک تأثیر می گذارد در اولین فرصت ارائه شود.

وام‌های تسویه‌نشده – اغلب، وام‌های پرداخت شده سال‌ها پیش توسط ارائه‌دهنده وام‌های قدیمی تسویه‌نشده باقی می‌مانند. این ممکن است نتیجه پیشنهاد آنها برای ذخیره کردن اسناد شما برای شما باشد یا ممکن است به دلیل دیگری باشد.

ضروری است که هرگونه وام مسکن تخلیه نشده به موقع از عنوان شما برای تکمیل آزادسازی سهام حذف شود.

برنامه بیمه ساختمان ها - شما باید اطلاعاتی در مورد بیمه ساختمان خود به ارائه دهنده آزادسازی سهام خود ارائه دهید.